アパート・マンション管理、承ります！
宅地建物取引士が在籍する当事務所では、お客様の所有されるアパート・マンションの賃貸管理契約を承ります。行政書士の独占業務である契約書の作成から家賃管理、保証会社関係まで一括でカバーできる当事務所にお任せください。
業務の流れ
- 募集条件の設定・入居者の募集
近隣の物件情報や過去の募集情報などを参考に、物件の募集賃料を決定します。
オーナー様のご承諾を得た後、当事務所代表が所属する宅地建物業者を介して入居者を募集します。募集図面の作成はAdobe Illustratorを使用して力を入れてデザインしており、デザイナーとしても複数の業者様から図面作成を依頼いただき、ご好評を頂いております。
- 入居審査〜契約、引渡し
入居の申し込みが入った場合は、オーナー様に内容をお取り次ぎし、保証会社に審査を依頼しながら並行して諾否を検討します。当事務所代表は宅地建物取引士の資格を有して3年以上の不動産賃貸業界の経験があり、様々な事例に対応してきたことから、的確なアドバイスが可能です。
保証会社審査が通過し、オーナー様のご承諾を頂いた後、行政書士として賃貸借契約書を作成し、オーナー様の代理人として契約を行います（ご希望の場合、オーナー様契約立ち会いも可能です。）。
契約成立後は、鍵をお客様に受け渡し、水道、ガスなどインフラの開通案内を行います。入居後のトラブルを避けるため、入居直前に物件の写真撮影も行い、お客様から現況同意書を取り付けます。
- 家賃管理・集金、クレーム・苦情対応
入居後は、家賃の確実な入金を確認し、滞納の場合は状況確認や催促、期日内に保証会社への報告を行います。また、入居中のトラブルや相談については当事務所を相談先として指定させていただき、オーナー様に代わり日常的な管理、共用部の電球取り替え、定期清掃などを行い、定期的にご報告します。
- 更新・退去、敷金精算
契約が更新になる場合は事前に当事務所から入居者様に案内を行い、更新料の請求、更新契約書の作成、取り付けを代行します。
退去の場合は、退居立会い・敷金精算を実施し、修繕やクリーニングの必要がある場合は協力業者に依頼し工事を発注、施工管理を行います。
当事務所の強み
明朗会計、マージン・中抜きの廃止
当事務所代表が不動産業界のサラリーマンを辞めて独立した理由でもあるのですが、不動産業界はとにかく手数料商売で、工事費の1〜2割を単に業者を紹介しただけで中抜きをする、同じ工事の代金をオーナー様と入居者様の両方に請求するなど、不明朗な工事や利益相反がまかり通っています。
このような行為は、行政書士法の品位失墜行為として禁止されていることもあり、行政書士と不動産管理業の兼業者である当事務所では一切行っていません。
しかも、建設業許可の取得・更新は行政書士業務であることから、幸いにして建設業関係のお客様・お取引先多数に恵まれており、腕の良い職人さんの会社に直接発注できる環境にあります。これは普通の不動産業者では難しい当事務所独自のアドバンテージと自負しております。
チラシ・図面作成能力
当事務所では、行政書士登録以前より、デザイナーとして募集チラシ・図面の作成を請け負っておりました。賃貸管理業者としては、オーナー様から報酬をいただく立場であり、どの仲介業者が入居者を見つけてきてくれても当事務所の報酬は変わらないため、当事務所のデザインしたチラシを広く仲介業者様向けにご提供しております。
これによりデザインに力を割く余力の無い仲介業者様にも募集しやすい物件として優先的に案内いただく事が可能となり、ひいては物件価値の向上につなげております。
報酬表
お家賃総額（税抜額）の2.5%〜
物件により大幅に事情が異なりますので、まずはご相談ください。いつでも、現地査定・調査に伺います。